Мы делаем мечту доступной
  • 8 (800) 555-25-05 /
  • 8 (495) 684-11-11

Программа «Квартира»

  • Цель: Приобретение готового жилья: квартиры (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • Валюта кредита: рубли РФ;
  • Срок кредита: до 30 лет *;
  • Ставка по кредиту: фиксированная на весь срок кредитования от 12,25% до 14,00%;
  • Минимальная сумма личных средств: 15% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • Объект кредитования: квартиры (апартаменты) в Москве и МО.

Предметом залога по ипотечному кредиту может являться только объект недвижимости, который соответствует минимальным требованиям Банка.

Минимальные требования Банка, предъявляемые к квартире.

Квартира должна:

  1. Иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (ванная комната и туалет);
  2. Быть подключенной к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, обеспечивающей подачу тепла на всю площадь квартиры, либо иметь автономную систему водо- и теплообеспечения;
  3. Удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов;
  4. Соответствовать поэтажному плану ОТИ (не иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок или переоборудований) за исключением случаев, перечисленных в Регламенте по проведению АПЗ в квартирах с произведенной перепланировкой/переоборудованием;
  5. Располагаться на надземных этажах при отметке пола помещений не ниже уровня отметки земли;
  6. Иметь не менее 3-х объектов-аналогов, расположенных в том же населенном пункте, что и квартира, если квартира расположена в таких административно-территориальных единицах, как деревня, станция, платформа;
  7. Иметь не менее 1-го объекта-аналога, расположенного в том же населенном пункте, что и квартира, и не менее 2 объектов-аналогов, расположенных в близлежащих населенных пунктах на расстоянии не более 5 километров от квартиры, если квартира расположена в населенном пункте, отличном от деревни, станции, платформы;
  8. В случае отсутствия в малогабаритной квартире отдельной кухни (Малогабаритная квартира – это квартира с общей площадью не более 29 кв.м. и совмещенным санузлом.), квартира может быть принята в качестве залога при выполнении следующих условий:
    • наличие отдельного от других квартир санузла (ванная комната и туалет или совмещенный санузел);
    • подключение к центральным (городским) системам электроснабжения, холодному водоснабжению, канализации, центральной системе отопления либо автономную систему водо- и теплообеспечения;
    • в соответствии с представленными правоустанавливающими документами данный объект должен иметь статус «квартира»;
    • допустима установка раковины и электрической плиты на площади коридора;
    • допустима установка электрической плиты на площади квартиры без выноса мокрых точек.
  9. В случае отсутствия в квартире отдельной ванной комнаты, данный объект может быть принят в качестве залога при выполнении следующих условий:
    • наличие отдельного от других квартир туалета и кухни;
    • в соответствии с представленными правоустанавливающими документами данный предмет залога должен иметь статус «квартира»;
    • наличие установленной ванны/душевой кабины на площади кухни или иных вспомогательных площадях. В случае размещения ванны/душевой кабины на вспомогательной площади необходимо выделение в отдельное помещение. Выделенное помещение должно быть описано оценщиком в отчете об оценке, при этом внесение изменений в кадастровый/технический паспорт не требуется.
  10. Здание, в котором расположена квартира, должно:
    • не находиться в аварийном состоянии;
    • иметь физический износ не более 60% включительно;
    • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
    • иметь более 5-ти этажей (для панельных и блочных домов до 1975 года постройки в г. Москве). Исключение: Новомосковский административный округ г. Москвы; иметь не менее  2-х этажей (для всех типов домов) (в случае, если предмет залога находится в здании несносимой серии: I-515, I-510, 511 возможно принятие к кредитованию, при условии предоставления справки из Управления жилищно-коммунального хозяйства района об отсутствии здания в планах на снос с обязательным указанием серии дома. В исключительных случаях допускается принятие справки из Управления жилищно-коммунального хозяйства района без указания серии дома, при условии наличия информации о серии дома в отчете об оценке, либо в открытых информационных источниках);
  11. Квартира не должна быть расположена в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.07.2001 N 508 «Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов»;
  12. Квартира не должна иметь материал стен – дерево (брус), металлокаркасные панели (В случае, если каркасные таунхаусы (блокированные дома 2-3 этажа) оформлены, как квартиры, возможно принятие к кредитованию, при условии, что год постройки дома не ранее 2000 г.) с внутренним заполнением эффективным минераловатным утеплителем, СИП панели (СИП - это структурная изоляционная панель, состоящая из двух древесных плит/щитов и теплоизоляционного полотна/утеплителя, размещенного между ними), легкие стальные конструкции;
  13. Кредитование Банком приобретения Недвижимого имущества в долевую собственность не осуществляется;
  14. При приобретении квартиры возможно использование схемы «Деньги в день сделки (ДДС)» при условии соответствия предмета залога и продавца, а также документов по сделке требованиям Банка.

Особые условия сделки с апартаментами:

  • Должны быть расположены в многофункциональных комплексах непроизводственного назначения. Многофункциональными комплексами непроизводственного назначения могут быть жилые/нежилые здания;
  • приобретаться для личного использования (не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности);
  • для сдачи в аренду (во временное владение и пользование физических лиц, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности);
  • Все расчеты по сделке осуществляются после государственной регистрации права собственности и ипотеки на Апартаменты;
  • Программа не применяется при выдаче Кредита на цели приобретение, ремонт и благоустройство;
  • Максимальное соотношение размера кредита и стоимости приобретаемых апартаментов (К/З) – 70%.

Мы будем рады Вам помочь

Котов Виктор
Консультации по ипотечному кредитованию в г.Москве и Московской области
Телефон (мобильный): +7 (962) 960-54-05
E-mail: kotov@russipoteka.ru
Skype: Viсtor Kotov

Консультации проводятся в офисе Банка по адресу: г. Москва, ул.Большая Полянка д.2, стр.2 (ст.м. Третьяковская или Полянка). Просим Вас предварительно позвонить и согласовать удобное время для консультации.