Мы делаем мечту доступной
  • 8 (800) 555-25-05 /
  • 8 (495) 684-11-11

Требования

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЁМЩИКУ

  • Заёмщик должен являться гражданином Российской Федерации и иметь регистрацию по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации.
  • Возраст на дату заключения кредитного договора от 18 лет до 65 лет.
  • Лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас может быть Заёмщиком при обязательном привлечении дополнительного Заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.
  • Ежемесячные обязательные платежи Заёмщика/Созаёмщиков (с учётом платежей по предоставляемому кредиту и, при их наличии, ранее полученным кредитам и иным обязательствам) не должны превышать 40-45% от общих ежемесячных доходов (уточняется при рассмотрении кредитной заявки).
  • Для сотрудников, работающих по найму доход должен быть подтверждён справкой по форме 2НДФЛ.
  • Общий трудовой стаж заемщика не менее 3 лет.
  • Стаж заемщика, работающего по найму, на последнем месте работы не менее 6 месяцев.

ТРЕБОВАНИЯ К НЕДВИЖИМОСТИ

Кредит может быть предоставлен на приобретение квартиры (или одной/нескольких комнат в квартире при условии, что остальные комнаты принадлежат заёмщику или его родственникам, которые согласны передать их в залог банку) или жилого дома с земельным участком, на котором расположен такой жилой дом (Предмет ипотеки).

Земельный участок должен:
  • принадлежать на праве собственности Залогодателю;
  • относиться к категории земель населенных пунктов;
  • иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.). Обязательным условием предоставления кредита является оформление закладной на Предмет ипотеки.

Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации.

При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог. К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участка, (Разделы В.1, В.2, В.3, В.4. Разделы В.3 и В.4 - при наличии в государственном кадастре соответствующих сведений).

Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.

Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и Поставщику не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.

В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

  • не находится в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и настоящих Стандартов.

Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При передаче в ипотеку Жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, оценка должна проводиться отдельно для Жилого дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.

По согласованию с Банком несовершеннолетние могут быть включены в число собственников (залогодателей) приобретаемой недвижимости при следующих обстоятельствах:

  • когда одним из собственников приобретаемого жилого помещения является несовершеннолетний на основании решения органа опеки и попечительства или вступившего в законную силу решения суда о наделении несовершеннолетнего правом собственности в приобретаемом жилом помещении;
  • при участии заемщика в Федеральной/Региональной программах, предусматривающих предоставление субсидий на приобретение жилого помещения, частичную оплату кредитного договора/договора займа при условии приобретения жилого помещения в собственность всех членов семьи заемщика, включая несовершеннолетних.