Мы делаем мечту доступной
  • 8 (800) 555-25-05 /
  • 8 (495) 684-11-11

Программа «Переменная ставка»

  • Цель: Приобретение жилья:  квартиры в многоквартирном доме;
  • Валюта кредита: рубли РФ;
  • Срок кредита: до 30 лет *;
  • Ставка по кредиту: переменная – пересчёт ставки каждый квартал. 1 квартал 2017 - от 10,07%;
  • Минимальная сумма личных средств: 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • Объект кредитования: квартиры в Москве и МО подробнее

НазначениеПеременная ставка, погашение кредита (займа) производится фиксированными на протяжении всего срока платежами
Срок кредита (займа)
  • От 36 до 360 месяцев;
  • Если на дату истечения срока кредитования задолженность по ипотечному кредиту (займу) не погашена в полном объеме при условии отсутствия на указанную дату просроченных платежей и неустойки срок кредитования по заявлению заемщика и на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения к кредитному договору (договору займа) может быть продлен однократно на срок, аналогичный сроку кредитования, установленному кредитным договором (договором займа).
Коэффициент К/З (кредит/залог)
  • Не более 70%, за исключением случаев, описанных в пп. 2-3;
  • Не более 50% — если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса).
Процентная ставка

Процентная ставка (r) — переменная величина, агрегирующая в себе значения двух частей — индексируемой части (INDEX) и маржи (m): r = INDEX + m, где:

  • INDEX - индексируемая часть, зависит от значения индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации и подлежит ежеквартальному плановому пересчету. Часть INDEX определяется на каждый расчетный календарный квартал 15-го числа месяца, предшествующего расчетному календарному кварталу, т.е. 15 декабря, 15 марта, 15 июня, 15 сентября. Значение части INDEX рассчитывается по формуле:

    i - месяц, предшествующий расчетному календарному кварталу;
    ИПЦ(i-1) — индекс потребительских цен на товары и услуги первого месяца, предшествующего месяцу (i), в процентах к предыдущему месяцу;
    ИПЦ(i-2) — индекс потребительских цен на товары и услуги второго месяца, предшествующего месяцу (i), в процентах к предыдущему месяцу;
    ИПЦ(i-3) — индекс потребительских цен на товары и услуги третьего месяца, предшествующего месяцу (i), в процентах к предыдущему месяцу.

    Показатели ИПЦ(i-1), ИПЦ(i-2), ИПЦ(i-3) публикуются на официальном сайте Росстата.

    Полученное значение части INDEX округляется до двух знаков после запятой по математическим правилам, промежуточное округление не допускается;

  • m - маржа, значение, установленное АО «АИЖК» (m = 4,9 процентного пункта) и подлежащее применению с даты заключения кредитного договора/договора займа до полного погашения ипотечного кредита с учетом следующих условий:
    • при выборе заемщиком на дату заключения кредитного договора (договора займа) условий кредитования без обеспечения в виде личного страхования, часть (m) увеличивается на значение страховой маржи (0,7 процентного пункта);
    • при ненадлежащем исполнении заемщиком принятых обязательств по осуществлению личного страхования (когда заемщик принял на себя обязательство осуществлять личное страхование в течение всего срока действия кредитного договора (договора займа), но не исполняет его) часть (m) увеличивается на значение страховой маржи (0,7 процентного пункта);
    • при применении опции «Справка о доходах по форме Кредитора» часть (m) увеличивается на 0,5 процентного пункта;
    • вычеты к части (m) не применяются.

В случае планового пересчета процентной ставки новое значение процентной ставки начинает действовать с первого календарного дня календарного квартала (соответственно, с 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября) по последний календарный день календарного квартала (т.е. по 31.03, 30.06, 30.09, 31.12).

В случае внепланового пересчета процентной ставки (пересчета части (m) вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком принятых обязательств по осуществлению личного страхования) новое значение процентной ставки начинает действовать с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен о пересчете части (m) и дате, с которой действует повышенная процентная ставка.

При проведении планового пересчета процентной ставки график платежей пересчитывается, при этом размер платежа остается неизменным, а срок ипотечного кредита корректируется (в пределах срока пользования ипотечным кредитом). При проведении внепланового пересчета процентной ставки график платежей пересчитывается, при этом корректируется срок ипотечного кредита (в пределах срока пользования ипотечным кредитом) и размер платежа. Корректировка размера платежа происходит в соответствии с п. 4 Порядка погашения кредита (займа).

При проведении планового или внепланового пересчета процентной ставки новая процентная ставка начинает действовать без заключения дополнительных соглашений к кредитному договору/договору займа и без внесения изменений в закладную.

Процентная ставка не может принимать значения ниже 5 (пяти)% годовых (минимальное значение). Если в результате планового пересчета величина годовой процентной ставки окажется ниже указанного значения, то на расчетный квартал ставка устанавливается в размере минимального значения.

Порядок погашения кредита (займа)

Погашение осуществляется равными на протяжении всего срока ипотечного кредита (займа) аннуитетными платежами.

Изменение размера аннуитетного платежа осуществляется только при внеплановом пересчете процентной ставки при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по личному страхованию.

Размер платежа определяется на дату заключения кредитного договора/договора займа по формуле:

К — понижающий коэффициент, устанавливается в размере 95%;
СК — сумма кредита (займа);
БПС — базовая процентная ставка, равная 1/12 от базовой процентной ставки, установленной АО «АИЖК» на дату расчета размера платежа, с применением вычетов и надбавок (при наличии оснований)*;
ПП — количество процентных периодов срока кредитования в месяцах минус 1 (один) месяц.
Определенное по формуле значение округляется до целого числа в большую сторону.

График платежей рассчитывается с учетом следующего

  • с даты заключения кредитного договора/договора займа (с даты планового или внепланового пересчета процентной ставки) по конец данного календарного года расчет производится исходя из процентной ставки, определенной на дату заключения кредитного договора/договора займа (дату планового или внепланового пересчета процентной ставки);
  • на оставшийся период расчет осуществляется в соответствии с прогнозными значениями индекса потребительских цен на товары и услуги в соответствии с Денежно-кредитной политикой, опубликованной на сайте Банка России. При этом при отсутствии прогнозного показателя на определенный год используется опубликованный прогнозный показатель, максимально приближенный к данному году.