Мы делаем мечту доступной
  • 8 (800) 555-25-05 /
  • 8 (495) 684-11-11

Требования

ТРЕБОВАНИЯ К НЕДВИЖИМОСТИ

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ДОМАМ

  1. Право собственности на объект должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
  2.  Объект не должен быть обременен правами третьих лиц.
  3. Объект должен быть отдельно стоящим завершенным строительством жилым строением.
  4. Объект должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для круглогодичного проживания (не менее 3-х).
  5. Объект должен быть пригоден для круглогодичного проживания:

    - Наличие подъездной дороги, возможность круглогодичного подъезда;
    - Наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
    - Наличие в жилом доме центральной или локальной канализации;
    - Обеспечение системами отопления, а также холодным водоснабжением (в т.ч. автономным).

  6. Объект должен иметь:

    - Материал фундамента - кирпичный, каменный или бетонный;
    - Материал стен – каменные, кирпичные, каркасные, панельные, монолитные, блочные, комбинированные, деревянные (объект с деревянными стенами рассматривается при условии согласования со страховой компанией);
    - Материал перекрытий - металлические, бетонные либо смешанные (объект с деревянными перекрытиями рассматривается при условии согласования со страховой компанией).

  7. Нахождение в удовлетворительном состоянии, отсутствие дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности дома.
  8.  Износ конструктивных элементов должен быть не более 60%.
  9. Не допускается кредитование домов с незарегистрированными пристройками/надстройками, в результате которых изменились внешние границы жилого дома.

    Дополнительно для части жилого дома /таунхауса:

  10. Часть дома должна быть выделена как индивидуальный объект (в кадастровом паспорте должна быть указана именно эта часть дома).
  11. Часть дома должна быть зарегистрирована в ЕГРП как самостоятельный объект, что должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

  1. Право собственности на объект должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
  2. Земельный участок должен быть сформирован (образован), выделен в натуре и поставлен на государственный кадастровый учет.
  3. Объект не должен быть обременен правами третьих лиц.
  4. На земельном участке не должно находиться объектов, принадлежащих не продавцу(-ам) земельного участка.
  5. Допустимое целевое назначение земельных участков:
    - земли поселений (населенных пунктов);
    - земли сельскохозяйственного назначения.
  6. Допустимое разрешенное использование земли:
    - для индивидуального жилищного строительства.
  7. Земельный участок не должен находиться в водоохраной зоне, в резервной зоне, в зоне национального парка, зоне, не предназначенной для строительства, иной другой зоне, где запрещено строительство.
  8. Должны быть соблюдены нормы местного законодательства о минимальном размере земельного участка.

    Дополнительно для части жилого дома (таунхауса):

  9. Земельный участок должен быть выделен в натуре, т.е. единственным собственником земельного участка может быть собственник части жилого дома.
  10. Земельный участок не должен находиться в долевой собственности собственников иных частей жилого дома, не принадлежащих продавцам.
  11. Срок договора аренды не должен быть менее срока кредитования +2 года.
  12. В договоре аренды не должны содержаться условия, запрещающие уступать право аренды /передавать его в залог. При наличии таких условий в договоре аренды уступка и залог права аренды могут быть совершены только с согласия собственника земельного участка.
  13. В договоре аренды не должны содержаться условия о его расторжении/изменении арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, а также без письменного согласия кредитора.
  14. Право аренды должно быть зарегистрировано в ЕГРП, что должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП.
  15. Допустимое целевое назначение арендуемых земельных участков:
    - земли поселений (населенных пунктов);
    - земли сельскохозяйственного назначения.
  16. Допустимое разрешенное использование арендуемой земли:
    - для индивидуального жилищного строительства.
  17. Арендуемый земельный участок не должен находиться в залоге.
  18. Право собственности на арендуемый земельный участок должно быть зарегистрировано.
  19. В договоре должно содержаться условие об уступке права аренды/обременении земельного участка с письменного согласия Банка.
  20. Земельный участок не должен находиться в субаренде.

Мы будем рады Вам помочь

Котов Виктор
Консультации по ипотечному кредитованию в г.Москве и Московской области
Телефон (мобильный): +7 (962) 960-54-05
E-mail: kotov@russipoteka.ru
Skype: Viсtor Kotov

Консультации проводятся в офисе Банка по адресу: г. Москва, ул.Большая Полянка д.2, стр.2 (ст.м. Третьяковская или Полянка). Просим Вас предварительно позвонить и согласовать удобное время для консультации.