Мы делаем мечту доступной
  • 8 (800) 555-25-05 /
  • 8 (495) 684-11-11

Требования к недвижимости

Квартира должна:

  • не находится в аварийном состоянии
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт
  • иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (ванная комната и туалет);
  • быть подключенным к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации,
  • центральной системе отопления, обеспечивающей подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему водо- и теплообеспечения;
  • удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов;
  • соответствовать поэтажному плану ОТИ (не иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок или переоборудований). Банк вправе принять решение о возможности принять в залог квартиру с незарегистрированными перепланировками и/или переоборудованием после анализа этих перепланировок (переоборудования) и принятии (при необходимости) заёмщиком на себя обязательств по их устранению или согласованию в соответствии с законодательством);
  • располагаться на надземных этажах при отметке пола помещений не ниже уровня отметки земли;
  • иметь не менее 3-х объектов-аналогов, расположенных в том же населенном пункте, что и объект оценки, если объект оценки расположен в таких административно-территориальных единицах, как деревня, станция, платформа.
  • иметь не менее 1-го объекта-аналога, расположенного в том же населенном пункте, что и объект оценки, и не менее 2 объектов-аналогов, расположенных в близлежащих населенных пунктах на расстоянии не более 5 километров от объекта оценки, если объект оценки расположен в населенном пункте, отличном от деревни, станции, платформы.

В случае отсутствия в квартире отдельной кухни, данный объект может быть принят в качестве залога при выполнении следующих условий:

  • наличие отдельного от других квартир санузла (ванная комната и туалет или совмещенный санузел);
  • подключение к центральным (городским) системам электроснабжения, холодному водоснабжению, канализации, центральной системе отопления либо автономную систему водо- и теплообеспечения;
  • наличие зоны для приготовления пищи (установление второй раковины необязательно);
  • в соответствии с представленными правоустанавливающими документами данный предмет залога должен иметь статус «квартира». Комнаты не могут являться объектом для кредитования по настоящей программе.

Допустимо:
установка раковины и электрической плиты на площади коридора;
установка электрической плиты на площади жилого помещения без выноса мокрых точек.

Здание, в котором расположена квартира, должно:

  • не находиться в аварийном состоянии;
  • иметь физический износ не более 60% включительно;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
  • иметь более 5-ти этажей (для панельных и блочных домов до 1975 года постройки в г. Москве);
  • иметь не менее 2-х этажей (для всех типов домов);
  • не иметь материал стен/перегородок – дерево (брус).

Дополнительные требования к Квартире:

  • собственником Квартиры (залогодателем) может быть только Заемщик и/или его супруг(а) (Созаемщик), либо созаемщики-близкие родственники (родители Заемщика/Созаемщика и/или совершеннолетние дети Заемщика/Созаемщика);
  • для подтверждения родства необходимо предоставление свидетельства о рождении;
  • право собственности/совместной собственности на Квартиру должно быть зарегистрировано в ЕГРП;
  • на момент подачи заявки в Банк, а также на момент возникновения залога в Квартире не должны проживать, а также быть зарегистрированными несовершеннолетние члены семьи собственника Квартиры, лишённые родительского попечения, недееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника;
  • в число зарегистрированных в Квартире лиц могут быть включены только следующие лица: дети собственника Квартиры, супруг(а) собственника и родители собственника Квартиры (при этом супруг собственника и его родители не должны быть недееспособными либо ограниченно дееспособными лицами, а несовершеннолетние дети не должны быть лишены родительского попечения).

Дополнительные требования к порядку заключения сделки:

  • выдача кредита осуществляется после получения Банком зарегистрированного в установленном законом порядке Договора об ипотеке Квартиры и Закладной на Квартиру.
  • в случае использования кредитных/заемных средств для строительства жилого дома возможно только безналичное перечисление кредитных/заемных средств со счета Заемщика, открытого в Банке, по ДПП, заключенному только с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Для подтверждения правоспособности контрагента Заемщика по ДПП требуется представление Свидетельства о государственной регистрации/о внесении записи в ЕГРЮЛ, а также Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенных юридическим лицом/индивидуальным предпринимателем соответственно.
  • в иных случаях расчеты по ДПП осуществляются в порядке, согласованном сторонами в соответствии с тарифами, применяемыми к ипотечным сделкам, при этом требования к порядку проведения сделки, форме расчетов, к документам юридического лица, предусмотренные Руководством по порядку заключения ипотечных сделок не применяются.

Собственность на приобретаемую недвижимость:

Если супруг/супруга Заемщика участвует в сделке в качестве Созаемщика, то приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира будет оформлена в совместную собственность Заемщика и Созаемщика.
В случае заключения брачного договора между Заемщиком и его супругой/супругом собственником приобретаемой с помощью ипотечного кредита квартиры будет являться только Заемщик.
В случае участия супруга/супруги в сделке в качестве Поручителя субъектом права, зарегистрированного в ЕГРП, будет являться только Заемщик. При этом Поручитель будет нести солидарную ответственность по кредиту Заемщика и, в случае невозможности исполнения обязательств по кредиту самим Заемщиком, обязательства по погашению данного кредита перейдут к Поручителю. В дальнейшем, в случае необходимости, раздел данного имущества будет осуществляться в соответствии с нормами Семейного Кодекса РФ.
Приобретение квартиры в долевую собственность не допускается.

Привлечение родственников и других лиц в качестве Созаемщиков и Поручителей:

Созаемщиком по кредитному договору также может выступить любое другое лицо (родители, дети, братья/сестры, гражданские супруги, коллеги, друзья Заемщика, а также иные лица). В данном случае приобретаемая недвижимость будет оформлена только в единоличную собственность Заемщика. В случае если в сделке в качестве Созаемщиков будут участвовать и супруг/супруга Заемщика, и другой родственник, то приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира будет оформлена в совместную собственность Заемщика и супруга/супруги Заемщика.
В случае обращения в Банк Заемщика и Созаемщика, состоящих в браке, обязательным является предоставление копии свидетельства о регистрации брака.