Главная страница » Ипотечное кредитование » Программа «Новостройка с долевым участием»

Программа «Новостройка с долевым участием»

Программа «Новостройка с долевым участием» предназначена для приобретения квартиры в строящихся многоквартирных домах. При условии предоставления Вами всех необходимых документов на получение ипотеки, рассмотрение Вашей заявки займёт не более 2 дней.

С помощью ипотечной программы кредитования «Новостройка с долевым участием» Вы можете:
  • Приобрести квартиру в новостройке по адресу г. Лобня, ул. Батарейная, д.5 с условием последующего оформления в залог этой квартиры.
  • Приобрести квартиру в другом строящемся многоквартирном доме в Москве или Московской области при условии оформления в залог имеющейся у Вас в собственности квартиры.



ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ «НОВОСТРОЙКА С ДОЛЕВЫМ УЧАСТИЕМ»

Цель кредитования
 На приобретение квартиры на этапе строительства, в том числе путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому лицу.
Продавцом квартиры может быть только юридическое лицо:
- Застройщик;
- Инвестор, оплативший стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору на участие в долевом строительстве или иному договору;
- Любое по счету правообладатель жилого помещения, независимо от того, сколько договоров уступки прав требования на жилое помещение было заключено на него (при этом любым предыдущим правообладателем не должно быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель).
Валюта кредита Рубли
Сумма кредита – от 300 000 рублей до 8 000 000 рублей (если объект недвижимости расположен в Москве)
– до 3 000 000 рублей (если объект недвижимости расположен в Московской области).
Первоначальный взнос Не более 70% и не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры.
Срок кредита от 3 до 30 лет, кратно 1 году
Процентные ставки по ипотеке (в случае, если приобретаемый объект расположен в Московской области)
 В период до оформления права собственности и закладной на приобретаемую квартиру - 13% годовых. С начала месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлено оформление закладной, процентная ставка снижается и соответствует одному из следующих значений в зависимости от соотношения «кредит/залог»:

При сумме кредита до 1 500 000 рублей 

Кредит/ЗалогСрок кредита (мес.)
до 60
61-8485-120121-180181-360
до 50%7,90%7,90%9,40%9,40%9,40%
51-60%9,50%9,50%9,50%9,50%9,50%
61-70%9,75%9,75%9,75%
9,80%9,80%
При сумме кредита 1 500 001 - 2 250 000 рублей

Кредит/Залог
Срок кредита (мес.)
до 60
61-84
85-120121-180181-360
до 50%7,90%7,90%9,45%9,45%9,45%
51-60%9,60%9,60%9,60%9,60%9,60%
61-70%9,80%9,80%
9,80%10,00%10,00%
При сумме кредита 2 250 001 - 3 000 000 рублей

Кредит/Залог
Срок кредита (мес.)
до 60
61-84
85-120121-180181-360
до 50%
7,90%
7,90%9,50%9,50%9,50%
51-60%9,80%9,80%9,80%
9,80%
9,80%
61-70%
9,85%9,85%9,85%10,30%
10,30%
Вышеуказанные процентные ставки после оформления закладной подлежат уменьшению при заключении кредитного договора в случаях:

А) Приобретения жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам Московская область, мкр. г.Химки, мкр. Сходня, ул.Овражная, 22 и Московская область, г.Лобня, ул.Батарейная, 5 – на 0,25 процентных пункта.

Б) Приобретения Жилого помещения по цене одного квадратного метра общей площади в соответствии с Договором приобретения, не превышающей стоимости одного квадратного метра в соответствующем регионе Российской Федерации, на территории которого расположен Предмет ипотеки, определяемой на основании Приказа Минрегиона России– на 0,5 процентных пункта.

В) Приобретения жилья, когда одним из Заемщиков является распорядитель средств материнского (семейного) капитала, – на 0,25 процентных пункта. При условии, что Первоначальный взнос при получении ипотечного кредита оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата должна быть подтверждена документально.

Г) Приобретения жилья молодыми семьями – участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг. и 2011 – 2015 гг. – на 0,25 процентных пункта.

Д) Приобретения жилья, когда Заемщиком/одним из Заемщиков является владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг. и 2011 – 2015 гг. – на 0,25 процентных пункта.

Е) Приобретения жилья семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка и более:

  • на 0,25 процентных пункта – если в семье два несовершеннолетних ребенка;
  • на 0,5 процентных пункта – если в семье три несовершеннолетних ребенка и более.

Условие «приобретение жилья семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка и более» признается выполненным, если на дату заключения кредитного договора (договора займа) соблюдены все следующие условия:

  • дети в семье являются родными (совместными) или усыновлены обоими супругами, либо дети одного супруга, проживающие совместно с таким супругом на основании судебного решения либо соглашения между бывшими супругами, усыновлены вторым супругом или без усыновления (частный случай когда семья состоит из одного родителя (усыновителя) двух и более детей);
  • ни один из супругов в семье не имеет права на получение государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала (т.е. дата рождения каждого ребенка не должна быть позднее 31.12.2006);
  • супруги (в частном случае единственный родитель (усыновитель)) выступают заёмщиками и залогодателями приобретаемой квартиры, а при передаче в залог имеющейся квартиры, супруг – собственник выступает залогодателем и заёмщиком (созаёмщиком).


Обеспечение Приобретаемая квартира или имеющаяся в собственности Заёмщика квартира
Порядок погашения Равными ежемесячными платежами.
Возможность досрочного погашения Без ограничений
Единовременные расходы заёмщика при получении ипотечного кредита

- Комиссия оценочной компании (по тарифам оценочной компании, ориентировочно - 5 тыс. руб.);
- страховой тариф по договору страхования (рассчитывается индивидуально по тарифам страховой компании, в среднем - около 0,8 % от суммы кредита);
- расходы на уплату сбора за регистрацию права собственности;
- комиссия за организацию расчётов с продавцов через аккредитив (ориентировочно - около 2 тыс. руб.).

Страхование
  • риска гибели (утраты) и повреждения объекта недвижимости (обязательный вид страхования);
  • жизни и потери трудоспособности Заемщика и Созаемщиков (по желанию Заёмщика/Созаёмщика);
  • титульного права (по желанию Заёмщика/Созаёмщика);
  • Вышеуказанные виды страхования осуществляются за счет средств Заемщика на весь срок кредитования на сумму не менее остатка ссудной задолженности, увеличенной на 10%. Выгодоприобретателем по всем договорам страхования является КБ «Русский ипотечный банк» (ООО), в случае уступки прав требования- новый кредитор.
  • ипотечное страхование (обязательно, если величина первоначального взноса менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости).
 Вышеуказанные процентные ставки увеличиваются на 0,7% годовых при отказе заёмщика от личного и/или титульного страхования.
В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту предусмотрены штрафные санкции.


За более подробной информацией Вы можете обратиться:

  • Котов Виктор Юрьевич
    Директор департамента ипотечного кредитования
    Телефон: +7 (962) 960-54-05
    E-mail: kotov@russipoteka.ru
    Skype: Victor Kotov
  • Бобровник Дарья Владимировна
    Начальник Отдела продаж и сопровождения сделок Управления ипотечных программ
    Телефон: +7 (926) 908-53-84
    E-mail: DBobrovnik@russipoteka.ru
ПИФЫПриобретение паев ПИФов под управлением «УНИВЕР Менеджмент»
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЕСПолучение вида на жительство при инвестициях от 72 000 евро
Ипотечное кредитованиеИпотека на покупку квартиры в новых домах 9 и 10