Главная страница » Ипотечное кредитование » Программа «Новостройка»

Программа «Новостройка»

Программа «Новостройка» предназначена для приобретения квартиры в недавно возведенных (год постройки не ранее 2007) многоквартирных домах. При условии предоставления Вами всех необходимых документов на получение ипотеки, рассмотрение Вашей заявки займёт не более 2 дней.

 С помощью ипотечной программы кредитования «Новостройка» Вы можете приобрести квартиру в жилых комплексах «Юбилейный» и «Ивакино-Покровское»  или в других новостройках по согласованию с Банком.



ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ «НОВОСТРОЙКА»

Цель кредитования
 На приобретение квартиры по окончании строительства путем купли-продажи квартиры у юридического лица. Многоквартирный дом должен быть построен не ранее 2007 года
Продавцом квартиры может быть только юридическое лицо:
- Застройщик;
- Инвестор, оплативший стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору на участие в долевом строительстве или иному договору;
- Любой по счету правообладатель жилого помещения, независимо от того, сколько договоров уступки прав требования на жилое помещение было заключено на него (при этом любым предыдущим правообладателем не должно быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель).
Валюта кредита Рубли
Сумма кредита – от 300 000 рублей до 8 000 000 рублей (если объект недвижимости расположен в Москве)
– до 3 000 000 рублей (если объект недвижимости расположен в Московской области).
Первоначальный взнос Не более 70% и не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
При первоначальном взносе менее 30% Заёмщику необходимо заключить договор ипотечного страхования.
Срок кредита от 3 до 30 лет, кратно 1 году
Процентные ставки по ипотеке
 От 7,9% до 10,3% в зависимости от первоначального взноса и суммы кредита.
Вышеуказанная ставка действует при условии личного страхования заемщика.
При отсутствии личного страхования процентная ставка увеличивается на 0,7%.

Процентная ставка подлежит уменьшению при заключении кредитного договора в случаях:

А) Приобретения Жилого помещения по цене одного квадратного метра общей площади в соответствии с Договором приобретения, не превышающей стоимости одного квадратного метра в соответствующем регионе Российской Федерации, на территории которого расположен Предмет ипотеки, определяемой на основании Приказа Минрегиона России– на 0,5 процентных пункта.

Б) Приобретения жилья, когда одним из Заемщиков является распорядитель средств материнского (семейного) капитала, – на 0,25 процентных пункта. При условии, что Первоначальный взнос при получении ипотечного кредита оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата должна быть подтверждена документально.

В) Приобретения жилья молодыми семьями – участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг. и 2011 – 2015 гг. – на 0,25 процентных пункта.

Г) Приобретения жилья, когда Заемщиком/одним из Заемщиков является владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 гг. и 2011 – 2015 гг. – на 0,25 процентных пункта.

Д) Приобретения жилья семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка и более:

  • на 0,25 процентных пункта – если в семье два несовершеннолетних ребенка;
  • на 0,5 процентных пункта – если в семье три несовершеннолетних ребенка и более.

Условие «приобретение жилья семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка и более» признается выполненным, если на дату заключения кредитного договора (договора займа) соблюдены все следующие условия:

  • дети в семье являются родными (совместными) или усыновлены обоими супругами, либо дети одного супруга, проживающие совместно с таким супругом на основании судебного решения либо соглашения между бывшими супругами, усыновлены вторым супругом или без усыновления (частный случай когда семья состоит из одного родителя (усыновителя) двух и более детей);
  • ни один из супругов в семье не имеет права на получение государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала (т.е. дата рождения каждого ребенка не должна быть позднее 31.12.2006);
  • супруги (в частном случае единственный родитель (усыновитель)) выступают заёмщиками и залогодателями приобретаемой квартиры, а при передаче в залог имеющейся квартиры, супруг – собственник выступает залогодателем и заёмщиком (созаёмщиком).

При удовлетворении одновременно нескольким вышеуказанным требованиям вычеты суммируются.

Обеспечение Приобретаемая недвижимость
Порядок погашения Равными ежемесячными платежами
Возможность досрочного погашения Без ограничений
Единовременные расходы заемщика при получении ипотечного кредита

- Комиссия оценочной компании (по тарифам оценочной компании, ориентировочно - 5 тыс. руб.);
- страховой тариф по договору страхования (рассчитывается индивидуально по тарифам страховой компании, в среднем - около 0,8% от суммы задолженности по кредиту, уплачивается ежегодно), страховой тариф по договору страхования ответственности Заёмщика (в случае, если сумма кредита превышает 70% от стоимости приобретаемой квартиры - около 2,7% от суммы кредита, уплачивается единоразово);
- расходы на уплату сбора за регистрацию права собственности;
- комиссия за организацию расчётов с продавцов через аккредитив (ориентировочно - около 2 тыс. руб.).

Страхование
  • риска гибели (утраты) и повреждения объекта недвижимости (обязательный вид страхования);
  • жизни и потери трудоспособности Заемщика и Созаемщиков (по желанию Заёмщика/Созаёмщика);
  • титульного права (по желанию Заёмщика/Созаёмщика);
  • Вышеуказанные виды страхования осуществляются за счет средств Заемщика на весь срок кредитования на сумму не менее остатка ссудной задолженности, увеличенной на 10%. Выгодоприобретателем по всем договорам страхования является КБ «Русский ипотечный банк» (ООО), в случае уступки прав требования- новый кредитор.
  • ипотечное страхование (обязательно, если величина первоначального взноса менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости).
Страхованию подлежит приобретаемая на кредитные средства недвижимость (от риска утраты или повреждения), а также (по желанию Заёмщика) жизнь и здоровье Заёмщика. В случае, если сумма кредита превышает 70% от стоимости приобретаемой квартиры, ответственность Заёмщика по кредитному договору должна быть застрахована.
В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту предусмотрены штрафные санкции.


За более подробной информацией Вы можете обратиться:

  • Котов Виктор Юрьевич
    Директор департамента ипотечного кредитования
    Телефон: +7 (962) 960-54-05
    E-mail: kotov@russipoteka.ru
    Skype: Victor Kotov
  • Бобровник Дарья Владимировна
    Начальник Отдела продаж и сопровождения сделок Управления ипотечных программ
    Телефон: +7 (926) 908-53-84
    E-mail: DBobrovnik@russipoteka.ru
ПИФЫПриобретение паев ПИФов под управлением «УНИВЕР Менеджмент»
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЕСПолучение вида на жительство при инвестициях от 72 000 евро
Ипотечное кредитованиеИпотека на покупку квартиры в новых домах 9 и 10